企业获得拆迁补偿前提条件是什么？

企业获得拆迁补偿前提条件是什么？

在拆迁问题上，一些企业主又害怕拆迁，拆迁后确实影响企业的正常的生产，关键时候可能决定一个企业的前途命运，有的一些企业主有希望拆迁，通过拆迁能够获得一笔比较客观的拆迁款，通过这笔拆迁款能够盘活一个企业或者给企业带来更大的发展。那么企业能不能得到补偿呢?企业获得拆迁补偿前提是什么呢?? ?

一、相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。

二、企业拆迁补偿费用构成

企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：

1、拆迁资产补偿费用

拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

(1)经营场地补偿

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

(2)房屋、建筑物补偿费用确定问题。

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

(3)设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

2、停产停业损失

停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是拆迁律师维权的重中之重。

《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。

3、拆迁补偿费用

拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

(1)设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

(2)解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

4、基于拆迁政策发生的奖励费用

基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

三、企业获得拆迁补偿的前提条件

从拆迁政策我们可以看出。企业获得拆迁补偿的前提条件有一下几个方面：

1、在拆迁范围内

如果企业没有在拆迁范围内，就涉及不到拆迁问题。这个是最大的前提。

2、拆迁资产补偿费用判断

1)是否占有一定的经营场地在拆迁范围内;

2)经营场地上是否有永久或半永久行的房屋或建筑物;

3)设备等是否需要重新迁移安装;

3、拆迁是否造成了企业的停产;

4、有没有雇佣工人，并因拆迁停工需支付给工人的费用;

本文介绍了拆迁的相关规定，以及拆迁款的补偿标准，并进一分析了企业获得拆迁补偿前提条件。在现实生活中，作为企业主应主动响应拆迁号召，也应切实实事求是的评估因拆迁给自己企业造成的损失，提出合理的补偿要求，不能因一己私利，给国家或集体的项目规划造成比必要的损失。

·公司法出资不到位怎么处理
很多公司在运营的过程中有的时候可能会遇到出资不到位的问题，那么在公司遇到公司法出资不到位的问题的时候，应当如何进行处理呢？在这种情况下，首先应该判定出让股权的股东是否有对不足的出资额进行补足的义务，如果有义务的股东应当依法进行补足。下面本站我们就为您详细介绍。一、从法律角度看，涉...

·国有企业改制遗留问题处理方法有哪些
国有企业改制遗留问题处理方法有哪些国有企业改制遗留问题处理方法：1、严格执行政府和最高法院的有关规范性文件的规定，妥善处理好国企改制遗留的问题。据粗略统计，当前涉及或与国企改制有关的规范性文件大约有80多件，已经形成了比较配套和比较系统的国企改制的法规和政策依据系统。如《企业国有...

·在公司占股法人不让退股怎么办？
在公司占股法人不让退股怎么办？一、在公司占股法人不让退股怎么办可以向法院提起诉讼。有限责任公司股东退股必须符合《公司法》所规定的股东申请退股的三种法定情形。《公司法》第七十四条确认了有限责任公司股东的退股权：有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以...

·小微企业个人所得税退税规定是什么？
小微企业个人所得税退税规定是什么?小微企业个人所得税退税规定是如果存在着多缴纳税收的情况之下可以申请退税，个人所得税退税标准是因人而异的，需要根据纳税人的实际情况计算。申请退税的常见情形主要有七项：1、上年度综合所得年收入额不足6万元，但平时预缴过个人所得税的;2、上年度有符合条...

·办理公司法人变更需要本人吗
办理公司法人变更需要本人吗？随着社会经济发展方式的更加多样化，市场风向和利润来源的切换十分频繁而迅速，前年还是网络科技、去年就变成了共享经济、今年又是人工智能，唯有紧跟甚至超越时代和市场的变化才能在竞争中不被淘汰、始终立于不败之地，因此，许多企业在经营过程中，业务范围、组织结构...

·什么是企业融资和股权融资？
什么是企业融资和股权融资？企业在不同的发展阶段有不同的融资方式，有些朋友可能会将企业融资和股权融资相混淆，或者简单理解为股权融资是企业融资的一种方式，但在理财概念上来说，两者并无必然的联系。具体来说，什么是企业融资和股权融资?现在就来一起来了解下吧。一、什么是股权融资? (一...

·新公司法股权变更登记应注意那些问题？
新公司法股权变更登记应注意那些问题？新公司法的出台，意味着我们要了解其中的变更内容，才能让公司更有效，更高效率的运转。而股权对于一个公司来说，有着至关重要的作用。而新公司法股权变更登记，我们应注意哪些地方？其中有哪些法律依据？我们一起来了解一下。股权转让一般可分为交易型转...

·公司法股东转让协议怎么制定？
公司法股东转让协议怎么制定？股权转让通常存在于股份制有限公司，大概来讲上指将自身拥有的股份让渡给其他投资人。通常在进行股份转让的时候转让方跟受让方会签订一份公司法股东转让协议作为法律依据，以免损害到双方利益，今天我们就为您讲解有关股权转让的相关知识。一、什么是股权转让 ...

·公司法对股权的规定是怎样的
公司法对股权的规定是怎样的在公司，股权就代表着自己在年终的利润所得，同时股权还代表着在公司所拥有的地位是如何的。合理的将股权进行分配，是有利于公司的经营和管理的。而且在我国的公司法当中，对股权有着比较明确的要求。下面我们就详细的为您介绍一下公司法对股权的规定是怎样的? 一、公司法...

·企业并购的意义何在
企业并购的意义何在企业并购的意义 1、并购能给企业带来规模经济效应。企业的生产规模经济效应。企业可以通过并购，对企业的资产进行补充和调整，达到最佳经济规模，降低企业的生产成本;并购也使企业有条件在保持整体产品结构的前提下，集中在一个工厂中进行单一品种生产，达到专业化水平...