购房协议生效要满足什么条件

在购房的时候需要签订购房协议，这是您都清楚的，一份书面的协议能够明确彼此的权利义务，当然，也是对自身利益的一种保障。但要想购房协议生效并不是那么简单的事情，还需要满足规定的条件才行，那到底购房协议生效要满足什么条件呢？我们马上为你做详细解答。
一、购房协议生效要满足什么条件
合同成立，是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，包括要约和承诺两个阶段。根据《合同法》的相关规定，承诺生效时合同即成立;但合同当事人如果采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同即可成立。
商品房买卖合同的成立，是指开发商与买受人之间就尚未建成或者已竣工房屋的出售达成一致的意见。一般商品房买卖合同均采用书面形式订立合同，根据《合同法》第32条的规定，开发商与买受人在商品房买卖合同上签字或者盖章时合同即可成立。
二、签订购房协议后一方不履行怎么办
买卖双方签订了房屋买卖协议之后，都应当按照诚实信用原则严格依照协议的约定履行。但在实际生活中常常有些人受到各种因素的影响，在协议有明确约定的情况下，仍然拒不履行协议条款，或者找出各种理由不履行协议。在这种情况下，作为对方当事人应当如何应对?
针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷：
1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。
对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。
2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。
3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，法院对当事人违约这种事是会主持公道的。
但是需要特别注意的是，如果是买方起诉对方要求继续履行协议，配合办理房产过户手续的话，买方在起诉的同时，一定要办理查封对方房产的手续，从法律上限制对方转移房产，否则对方如果提前将所售房产另售他人，买方即使得到法院支持继续履行合同的诉讼请求，也会因为无法履行而最终得不到房产。如果买方要求对方退还已付房款并承担违约责任的，也应当查封对方的房产，这样可以确保法院判决之后能够顺利履行判决内容，切实保护买方的利益。实践中得到判决，却没有能到执行的情况还是比较常见的。
购房协议属于合同当中的一种类型，自然受到《合同法》的调整，因此要想购房协议生效的，则就必须要满足《合同法》中规定的条件才行。而要是购房协议生效之后，一方不履行协议中的内容，那么另一方可以向法院起诉，要求追究对方的违约责任。

·房产证署名的法律后果

1。产权证登记在“准夫妻”名下：这种情况，房屋被认定是夫妻的共有财产，贷款也被认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的首付款被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离婚的情况，父母也无权索回出资的钱款。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，虽...

·购房阴阳合同纠纷诉讼的法律依据是什么？
购房阴阳合同纠纷诉讼的法律依据是什么?所谓的“阴阳合同”(也有人将其称为“黑白合同“)是指在二手房买卖过程中，买卖双方就同一买卖标的订立两份价格悬殊的合同。一般把送至相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”，把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”。少缴税金...

·南京二手房交易个税政策

（一）、个人所得税的征收方式有两种：

1、应纳税额＝应纳税所得额×20％

应纳税所得额＝转让收入额（以评估价为准）－房屋原值－相关税费－合理费用
（1）、房屋原值如何确认？应准备什么审核资料？
答：原值里的相关税费按购入...

·买卖房屋虚假诉讼是否需要承担责任？
买卖房屋虚假诉讼是否需要承担责任？一、买卖房屋虚假诉讼是否需要承担责任？买卖房屋虚假诉讼肯定必须要承担起法律责任的。而法院查办民事虚假诉讼的前提是认定民事虚假诉讼。一个案件是不是虚假诉讼案件，有很多的认定条件和表象，归纳起来不外乎以下方面： 1、案件是否经过正常程序和途...

·虽然现在也允许通过按揭贷款的方式来买房了，但就购房的首付而言
虽然现在也允许通过按揭贷款的方式来买房了，但就购房的首付而言还是需要由购房者自己来承担的，如果所在的城市房价比较高，此时想要购买的房子又比较大、地段比较好的话，则首付也是个不小的压力。那要是买房子钱首付不够怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。1.巧妙使用住房公积金对于公积金余额...

·无房本的买卖合同生效了，这样的情况合法吗？
无房本的买卖合同生效了，这样的情况合法吗？无房本的买卖合同生效了的情况合法么？经常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无...

·按揭贷款房产离婚时属于谁
按揭贷款房产离婚时属于谁一、按揭贷款房产离婚时属于谁 ? 《中华人民共和国婚姻法》第17条规定：“夫妻在存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第18条第3项规定的除外;(五...

·房屋漏水要怎么申请赔偿
房屋漏水要怎么申请赔偿一、房屋漏水要怎么申请赔偿 1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告; 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议...

·二手房办理不动产证需要哪些资料办理二手房产权证需
二手房办理不动产证需要哪些资料办理二手房产权证需要的资料很多，主要是需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房产证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还...

·结婚前买的房子应该公证一下吗
结婚前买的房子应该公证一下吗在结婚之前买房子的，不是必须要办公证。婚前房产公证，顾名思义就是在进行结婚登记前，对房产进行公证。公证是我国的一项法律制度，公证的效力可以对所有的利害关系人产生约束，在发生纠纷时可以作为证据直接使用。特别是对于涉及金额较大的财产就有必要进行婚前房产公证...