如何签房屋转租合同

房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部出租的行为。这种情况在生活中是比较常见的，比如租房时常遇到的二房东，就属于转租房屋。不管是房屋直租还是房屋转租，都需要签订合同，以明确双方的权利义务，那么就房屋转租而言，当事人应该如何签房屋转租合同？我们一起在下文中进行了解。
一、如何签房屋转租合同
1、应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
(1)当事人姓名或者名称及住所;
(2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
(3)租赁用途;
(4)租赁期限;
(5)租金及交付方式;
(6)房屋修缮责任;
(7)转租的约定;
(8)变更和解除合同的条件;
(9)违约责任;
(10)当事人约定的其他条款。
2、在签租赁合同时，要特别注意以下几点：
(1)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
(2)根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
(3)承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
二、不能转租的房屋有哪些
(1)承租人拖欠租金;
(2)承租人在承租房屋内擅自搭建;
(3)预租的商品房;
(4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
(5)承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
需注意的是：法律规定，未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可以处罚款。
由于房屋租赁市场有关房屋转租的现象比较多，而由此引发的纠纷也是屡见不鲜，所以提醒您注意，要提前预防房屋转租纠纷的出现，在签房屋转租合同的时候，也需要注意其中可能出现的陷阱，这样才能更好的避免自己的利益遭受损失。若不幸产生纠纷的话，建议最好委托专业的律师来帮助进行处理。

·一、婚前安置房财产分割的法律依据是什么？
一、婚前安置房财产分割的法律依据是什么在我国早期的婚姻法等相应法规中，对婚前财产未作规定，默认结婚后所有财产为双方公共财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。二、在理解婚前财产时应注意如下方面...

·房屋抵押合同的内容有哪些
为了维护房屋抵押双方当事人的合法利益，在办理房屋抵押时需要签订抵押合同，这是绝大多数都知道的问题。那房屋抵押合同的内容有哪些呢？实践中具体又该，如何办理房产抵押贷款？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、房屋抵押合同的内容有哪些房屋抵押合同的内容是指抵押权人和抵押人在订立抵押合...

·房屋只有部分产权怎么立遗嘱
房屋只有部分产权怎么立遗嘱?可以就自己拥有的这部分产权立遗嘱，遗嘱人在所立遗嘱中，须只对自己拥有的部分房产指定继承人或受赠人，只要不超出自己拥有的产权范围，就是合法的，受法律保护。立遗嘱的方法有：1、公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。2、自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、...

·离婚房产分割分户手续是怎样的
离婚房产分割分户手续是怎样的如果生活独立，有居住条件，可以向派出所申请分户，并提交以下材料：分户申请;婚姻关系变更等与分户原因相关证明;人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书或者县级以上房产管理部门颁发的析产后的私房产权证、分割后的公房租赁使用证明;户主及拟分户人员居民身...

·签商品房认购书注意什么事项
签商品房认购书注意什么事项一、签商品房认购书注意什么事项 1、约定《商品房认购书》“退出”条款由于签订商品房认购书时，楼盘的一些细节尚未明确，商品房买卖合同的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订商品房买卖合同，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，...

·按揭贷款买房的流程是怎样的
按揭贷款就是指购房者以所购得的房子作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。现实生活中，这种购房方式受到越来越多的购房者欢迎。那么，按揭贷款买房的流程是什么，注意事项又有哪些呢？...

·商品房质量保修期是多久一、商品房质量保修期是多久?
商品房质量保修期是多久一、商品房质量保修期是多久? 根据建设部《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单...

·杭州二手房买卖条件是什么？
找专长律师：劳动工伤律师????????????交通事故律师????????????医疗纠纷律师????????????刑事辩护律师????????????知识产权律师自从房价暴涨之后，各地买房的热潮一直没减。杭州已经颁发了《限购令》，虽然起到了一定的抑制作用，但也难以彻底...

·一、根据法律规定离婚能按揭买房吗?
一、根据法律规定离婚能按揭买房吗? 根据法律规定离婚能按揭买房，根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第二章贷款对象和条件第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条借款人同时具备以下条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、有稳定的职业和收入...

·新婚姻法房产首付对房子归属权是否有影响？
离婚率居高不下一直是我国一个重大难题，而且这个社会问题往往会带来更多更复杂的社会问题，例如房子等婚内财产的归属和分割问题，而以往的法律已经不能满足现实的需要了，所以国家审时度势，颁布了新婚姻法，对于各项争议事项都有了一个明确的规定，例如新婚姻法房产首付对于房子在离婚后的归属权的问...

·未订立遗嘱房产继承该怎么办
我们知道公民可以在生前订立遗嘱来对自己合法所有的财产作出安排，我们称之为遗嘱继承，而要想之后遗嘱得到执行，那么就要保证遗嘱具有法律效力。当然，不存在遗嘱或者遗嘱无效的话，此时可能有的人就不清楚该怎么办了。我们整理了相关资料，将在下文中告诉您未订立遗嘱房产继承该怎么办，请一起在下文...