购买二手房时贷款未审批要怎么办

现实生活中，由于房屋的价格之高，即使是二手房，其价格也是很多有购房需求的人无法一次承担的，多数人都是通过按揭贷款的方式来买房。不过，对于购房者来说，要是购买二手房时贷款未审批要怎么办呢?本文马上为你解答这个问题。

一、购买二手房时贷款未审批要怎么办

在二手房买卖过程中，买方除支付一定比例的首期款外，通常是通过银行按揭贷款来支付大部份的购房款。这意味着，如果银行按揭贷款没有顺利审批下来，则房屋买卖合同也将无法继续履行，交易将取消。

那么，如果因为按揭贷款无法审批下来，房屋买卖合同无法履行则：

(一)有约定的，按约定处理，在现实交易中，买卖双方大都没有对此作出约定。

(二)没有约定的，则按如下原则处理：

1、 如果因一方原因未能订立二手房按揭贷款合同，并致使二手房买卖合同无法继续履行的，则另一方可以解除合同并要求赔偿损失。

在这里，这个“因一方原因”的一方主要是买方。如买方因信用不良，或无法出具银行要求提次的材料，致使买方无法取得贷款，则属于买方自己的原因。

2、 如因不可归责于当事人双方的事由未能订立二手房按揭贷款合同，并致使二手房买卖合同无法继续履行的，则当事人可以请求解除合同，卖方应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买方。

关于“不可归责于当事人双方的事由”，比如，签订房屋买卖合同时的相关政策发生了变化等。

二、贷款买二手房要注意什么

在二手房买卖过程中，买方按揭贷款完全由买方自已申请取得，是否能取得需根据买方是否具备取得贷款的条件及所提交的材料是否齐备。因此，买方应当在签订买卖合同，特别是在交付定金前，应了解有关按揭贷款方面的问题，做到心中有数，以免陷于不利。

在这个过程中，特别是对于那些手头资金不是太多，只够付一成或二成，需贷款八成甚至九成的，需要相当谨慎。有些中介公司工作人员为了获取佣金，通常会向买方作出种种保证，或声称自己跟银行关系熟，获得多少多少贷款没问题等等。在取得买方同意并签订合同，支付定金或诚意金后，如果事后经了解无法按之前中介所讲办理按揭贷款的，中介公司工作人员可能不会再像之前那样热忱了，等待你的是漫漫讨款路。

因此，买方在按贷款问题，买方需谨慎，并注意二点：

1、签订合同，特别是支付任何款项之前，向银行了解与按揭贷款有关的问题;

2、不要轻信中介公司工作人员的承诺或保证;

3、在合同中最好对有关按揭贷款问题作出约定，比如因什么原因没有取得贷款或不能取得预期金额的贷款的情形如何处理，等等，以免引起纠纷。

实践中很多二手房中介机构为了能够促成二手房交易，而夸下海口，向购房者许下各种空头承诺，其中便包括帮购房者申请到买房贷款等。事实上，中介的这种承诺都是缺乏可信度的，买房人要谨慎防范，不要轻信中介公司。否则，一旦贷款办不下来，则很容易引发二手房买卖纠纷。而要是实际遇到在购买二手房时贷款未审批的情况，也要知道应该采取怎样的措施进行维权才行。

·商品房买卖违约责任的形式有几种
      商品房买卖违约责任的形式有几种商品房买卖的过程中，出现一方或双方违约的情况其实也是比较多的，然而有违约行为了自然需要承担相应的违约责任。那一般商品房买卖违约责任的形式有几种呢?而实践中又该怎样里确定具体的违约责任呢?下面就让我们来为您分析解答这两个问题吧。 一、商品房买卖违约责任...

·房产公证书的时效是怎样的
      房产公证书的时效是怎样的 生活中进行房产交易，当事人为了避免不必要的风险，一般会经公证机关进行审查。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。那么房产公证书的时效是怎样的？ 一、房产公证书有效期 公证书中未规定...

·二房东不退押金可以找物业吗
      二房东不退押金可以找物业吗?二房东不退押金不可以找物业，房东不退押金,此种涉及财产纠纷,一般情况下,派出所、物业、居委会都不作干涉,建议诉诸法律来解决,可以向被告住所地或合同履行地的人民法院起诉，起诉的流程是：1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据...

·夫妻双方离婚房子怎么判决 离婚怎么分割房产
      很多时候房产都是离婚夫妻争夺的焦点之一，而在产生纠纷的情况下自然就不能再通过协议方式离婚，而只能向法院提起离婚诉讼。在判决夫妻离婚的同时，往往也会对房子做出判决。那一般夫妻双方离婚房子怎么判决呢?下面就让我们为你做详细解答。 一、夫妻双方离婚房子怎么判决 1、婚后共同出资买房...

·安置房买卖时需要注意什么问题
      安置房买卖时需要注意什么问题1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。2...

·房屋抵押贷款的手续费是多少?
      房屋抵押贷款的手续费是多少? 　　办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。 　　1、评估费： 　　一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般...

·二套房契税下调至多少了？
      由于我国房地产市场异常的火爆，导致房价过高，国家对买二套房做了很多的政策，如提高契税。但最近受国际市场的影响，逐渐下调了二套房的契税。那么，我们在下文和您聊聊二套房契税下调至多少了?希望对您有所帮助。 一、二套房契税下调至多少了? 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平...

·公民在办理房屋继承手续怎么写
      一、公民在办理房屋继承手续怎么写1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认...

·房产属于夫妻共有的情形有哪些
      由于房产的价值比较的，实践中经常成为离婚夫妻争夺的焦点。而此时，要想就房产进行分割的话，首先要确定哪些房产属于夫妻共有。法律中有规定，夫妻离婚的，只能对共有的房产进行分割。下面就让我们来为您做详细介绍。 一、房产属于夫妻共有的情形有哪些 根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的...

·买房子首付是多少钱
      买房子首付是多少钱 在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是...

·夫妻离婚时房产增值部分怎么分
      夫妻在婚前或者婚后一段时间就出资买房的，随着我国房价的不断上涨，夫妻离婚的时候房产就有可能出现增值的部分。那在这种夫妻离婚的情况下，对于房产增值部分怎么分呢？我们一起在下文中进行了解。想要解决离婚时房产增值部分怎么分，首先需要了解离婚时房产增值部分是夫妻一方个人财产还是夫妻共同财...