北京 房产税是如何计算的？

近年来房地产产业飞速发展，房价也随之水涨船高，涨了是一轮又一轮，随着房价的疯涨，其中也有一批人恶意哄抬价格，导致房价越来越高，在北京这个寸土寸金的地方出台了北京 房产税，这个税务的出台，在一定程度上对北京的房价有所缓解，但终究指标不治本，我们来看一下它是如何收税的。
一、北京房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、 从价计征。 实行从价计征的， 税率为 1.2%;从租计征的税率为 12%。
二、北京房产税的计税依据
一是房产的计税余值，二是房产租金收入。房产的计税余值 按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除 10%至 30%的自然损耗等因素后的余额。 这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。 凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。 按照 规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出 租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当 根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
三、北京房产税的计算方法
按房产原值一次减除 30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% ；按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以 ;按季缴纳，则以年 应纳税额除以 ;按月缴纳，则以年应纳税额除以 12。
四、北京房产税的会计处理方法
施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交 纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。从上述的内容中可以看出，其实北京 房产税的出台，也只是在一定程度上对高额的房价起到遏制的作用，对于房价的涨势指标不治本，但是这样的政策还是可取的不能让其一直的疯狂涨下去，回破坏社会的和谐与经济不稳，所以真正的想让房价热度下降，还得国家加大力度。

·公民结婚以后是否可以公证自己的房子
      很多时候公证房子都是在尚未结婚之前进行的，毕竟结婚之后可能夫妻双方就共同还贷了，此时情况就比较复杂。那从法律层面来看的话，公民在结婚以后是否可以公证自己的房子呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、公民结婚以后是否可以公证自己的房子 依据《中华人民共和国公证法》 第十一...

·集资房是否属于夫妻共同财产一般是属于夫妻共同财产
      集资房是否属于夫妻共同财产一般是属于夫妻共同财产。虽然这个房子是夫妻一方在参加单位福利分房所购得且房产证上，但是购房费如果是用夫妻共同财产支付的，房子是在夫妻婚姻存续期间获得的，所以应是共同财产。所谓夫妻共同财产，是指受我国《民法典》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。...

·签订买卖二手房合同应注意什么
      签订买卖二手房合同应注意什么 1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注...

·不仅仅是买房子，房屋租赁的备案登记也是必须的过程。这就需要出
      不仅仅是买房子，房屋租赁的备案登记也是必须的过程。这就需要出租双方了解房屋租赁合同的登记备案证明了。那么房屋租赁合同登记备案证明办理的相关信息有哪些？下面我们就为您介绍。 一、办理地点： 区房地产交易中心。 二、办理时间： 周一到周五9：30-11：30，13：30-16...

·房产分割其实很多时候是关系到遗产分割的一个问题
      房产分割其实很多时候是关系到遗产分割的一个问题，但此时因为被继承人还在世，只是为了避免日后产生纠纷，因而就提前先对房产作出分割，这其实也是为了日后家庭和睦考虑的。在进行房产分割的时候涉及到协议书的书写，到底房产分割协议书怎么写呢?我们一起在下文中进行了解吧。 家庭房产分配协议 甲...

·新婚姻法+房产公证适用于哪些情况？
      新婚姻法+房产公证适用于哪些情况？ 2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。 对家庭财产、尤其是价值最大的房产权属认定较为复杂，要综合考虑的因素较多，房产购买时间是在婚前或者婚后，房产出资人是夫妻还是其父母，是单方父母还是双方父母，房产证上登记的是一方还是...

·一、婚后房子一个人名算夫妻财产么?
      一、婚后房子一个人名算夫妻财产么? 一般是公有房产，不过具体要看具体案情，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 《中华人民共和国...

·购买学区房应当注意的法律问题
          案例：乙几年前购买了一套学区房，但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整，小孩无法进入该小学就读，故想退房。 律师解答： 除非购房合同中明确约定学区发生变化购房人可以解除合同，否则购房人无权要求解除合同。
...

·当下出现了一种新型租房形式，即酒店式公寓租售，主要针对的是单
      当下出现了一种新型租房形式，即酒店式公寓租售，主要针对的是单人租住人群，因为酒店式公寓租售主要是面积小，精装修等特点来标识的，下面由我们来为您解释一下酒店式公寓租售同权到底是什么? 紧跟着，北京也发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》，这一重磅在落地...

·父母欲离婚房产可以公证给女儿吗
      随着房价的攀升，很多夫妻离婚时，房子的归属问题就成了财产分割的重点，因此，为了能够顺利的解决这个问题，很多夫妻往往都会把房产给自己的孩子，那么，把房产公证给女儿这个行为可以吗?我们将在下文为您解答这个难题。 一、父母离婚，房产可以公证给女儿吗 我国法律规定，公民有处理自己财产的权...

·对房屋征收拆迁评估报告不服，如何救济？
      对房屋征收拆迁评估报告不服，如何救济?可根据《国有土地上房屋征收评估办法》来处理。第十九条　被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。第二十条　被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，...