物业工程质量保修金管理制度是什么?
物业工程质量保修金管理制度是什么
在我国，物业工程的质量保修金是由开发商缴纳的。因为在我国所有的工程质量都规定的有使用年限，也就是最低保修期，在质量保修期之内，如果说物业工程的质量都出现了什么问题，但是施工单位又不作为的话，开发商所缴纳的质保金的返还问题就会受到影响。关于这一点，国家是有所规定的。下来我们就一起来了解一下物业工程质量保修金管理制度是什么?
物业工程质量保修金管理制度是什么?
第一条 为规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》和《基本建设财务管理规则》等相关规定，制定本办法。
第二条 本办法所称建设工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。
第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
(一)保证金预留、返还方式;
(二)保证金预留比例、期限;
(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
(四)缺陷责任期的期限及计算方式;
(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;
(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。
第四条 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。
社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。
第五条 推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。
第六条 在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。
第七条 发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。
第八条 缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
第九条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。
由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
第十条 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
第十一条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
第十二条 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。
第十三条 建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法关于发包人与承包人相应权利与义务的约定执行。
第十四条 本办法由住房城乡建设部、财政部负责解释。
第十五条 本办法自公布之日起施行，原《建设工程质量保证金管理暂行办法》(建质[2005]7号)同时废止。
实际上我国的质量保修金的管理制度当中，对于工程质保金预留的比例，返还期限以及利息的计算方式等这些都是要求双方在建筑工程的承包合同当中约定清楚就可以了。可有一点要注意的事，现如今我国的建筑工程的质保金比例已经有所下调了。
·新员工入职协议合同书的范本是什么？
劳动合同是一项劳动者维护自己合法劳动权益的有限保障制度，有了劳动合同我们在解决劳动权益的问题时，我们就有有效解决问题的条件。所以，一份正确的劳动合同的签订对劳动者自身劳动权益的保护有很好的作用。在此，我们就为您收集了新员工入职协议合同书的范本，希望能够帮助到您。
一、新员工入职...
·电气工程质量验收标准是什么？
电气工程质量验收标准是什么
一、电气工程质量验收标准是什么
1 、配电箱(柜)的金属框架及基础型钢必须接地(PE)可靠，配电柜底座槽钢固定在200mm高混凝土台上。
2 、进线总箱(柜)应做重复接地，线径不小于电源零线规格。
3 、配电箱(柜)配线整齐，无绞接现象，导线连...
·装修工程质保期规定是多久
装修工程质保期规定是多久？在现实生活中，当我们购买房子之后，对于房子的装修装饰是十分注重的。这是因为对于房子的装修，不仅影响房子的美观，并且关系到房子的实用性的问题。为了促进装修工程的质量建设，我国对于装修工程质保期作出了相关规定。接下来，我们针对装修工程质保期规定的问题为您作出...
·工程质量的基本原则是什么?
工程质量的基本原则是什么，控制的分类是什么不管是什么工程的建设，工程的建设质量都是非常重要的，如果工程建筑质量差的话，不仅工程持续的时间短，而且还可能会带来一些不必要的麻烦，严重的可能会导致工程坍塌导致人员伤亡，所以在工程质量方面很多问题都是需要去注意的，那工程质量的基本原则是什...
·城市隧道工程质量检验评定标准是什么?
城市隧道工程质量检验评定标准是什么随着时代的进步，我们越发的追求生活的质量，对于有关我们生命安全和次财产安全的个欸是想也更加关心，尤其是近几年曝光的豆腐渣工程更让人们开始关心与我们学生会息息相关的一切，以城市隧道工程质量检验评定标准为例，我们来了解一下我国的工程质量标准的规定。随...
·佛山照明会帮员工工伤鉴定需要遵循什么流程
由于劳动关系当中，劳动者是处于弱势地位的，因此我国法律和社会当中很多的社会公益机构，在处理劳动纠纷的时候，劳动者都可以找到依靠的。就比如说工伤鉴定，很多用人单位发生工伤以后，甚至会全盘否认工伤和劳动关系，员工本人也可以寻求其他组织机构帮助自己进行工伤鉴定。下面我们就以佛山为例来了...
·劳动法是如何计算加班费
劳动法是如何计算加班费
一、劳动法是如何计算加班费
国家规定的加班费计算方法：
平时晚上的加班费是本人工资的150%，双休日是200%，国定假日是300%。但这只是国家规定的比例，加班费发放额的关键是工资基数。
二、值班费和加班费有什么区别
根据规定，加班是指劳动者在平...
·劳动法规定劳动者享有哪些权利?
劳动者在单位干活，付出劳动，遵守单位规章制度是义务。同时，劳动者也享有各项权利，当权利受到侵害时，劳动者维权的方式有很多。我国劳动法是有关劳动关系方面重要的法律文件，那么，劳动法规定劳动者享有哪些权利?接下来我们一起跟随我们了解下有关知识。一、劳动法规定劳动者享有哪些权利?劳动者...
·加班加点工资的计算基数是多少
在计算加班加点工资的时候，需要先了解清楚该劳动者具体加班的时间长短、加班的时间段以及加班加点工资的基数。缺少任何一个，那么都是无法计算出最终的数额的。那这里面加班加点工资的计算基数是多少呢？我们一起在下文中进行了解。
一、加班加点工资的计算基数是多
《工资支付暂行规定》
第十三条...
·建筑工地施工高空坠物建筑方有责任吗？
建筑工地施工高空坠物建筑方有责任吗？
人们的生活离不开衣食住行。而衣食住行中，住是人们最重要的需求之一。因此我国的建筑市场一直处在不断增长状态。然而由于建筑的长期以及建筑中无法避免的一些事故情况，经常会出现一些责任纠纷。那么，今天我们为您介绍的就是建筑工地施工高空坠物建筑方有责任...
·劳动者的举证责任有哪些
劳动者的举证责任有哪些 一、劳动者的举证责任有哪些
(一) 劳动者主张工资标准就应当高于劳动合同约定或已实际领取的工资数额，劳动者应就其主张的工资标准举证;
(二) 劳动者主张用人单位减少劳动报酬的，应就用人单位减少劳动报酬的事实举证;
(三) 劳动者主张订立无固定期限劳动合同...
