商品房被查封后该怎么办

商品房被查封后该怎么办因为一些原因可能会导致自己的房产被查封，甚至还有可能出现刚刚购买的商品房，尚未办理过户手续，但此时因为开发商的原因而导致被查封的情况。那实践中，作为购房者应该怎么防范自己购买的商品房被查封呢?我们整理了有关资料，将在下文中解答疑惑。
一、如何防范商品房被查封
1、房屋查封的原因司法机关，例如法院、公安局有权对房屋进行查封。查封的原因有多种多样：(1)因为房屋涉及刑事案件，被公安机关刑事查封;(2)因为房屋涉及民事案件或房东对外债务，原告向法院申请财产保全，房屋被法院司法查封;(3)因为房东到期不履行民事判决，原告向法院申请执行，房屋被法院司法查封。(4)因为房东偷逃税款或不履行行政处罚等原因，房屋也有可能会被司法查封。2、如何防范查封购房者在向购买商品房或预售房前，建议先到房地产交易中心查询是否有查封。如果开发商在向购房者销售商品房时，故意隐瞒该房屋被查封的事实，购房者可以解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者在签署商品房认购书后，应尽早签订预售商品房买卖合同或现房买卖合同，并督促开发商办理预售登记或产权登记。由于不动产登记的公示公信力，只有经过预售登记或产权登记，购房者的利益才能获得有效地保护。
二、商品房被查封后该怎么办
如果在办理预售登记或产权登记前购房者所购商品房被查封，那么购房者应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，法院不得查封。当然，如果开发商的相关债务金额不大的话，那么可以以未付的房款作为担保，让法院解封。如果开发商的相关债务金额巨大的话，那么购房者将不仅面临无法获得房屋的风险，只能够要求开发商退还购房款并承担违约责任，更甚的是开发商债务危机，购房者钱款两空。所购房屋被查封的话，会给购房者带来很大的麻烦。不仅可能导致无法过户，而且被查封的房产可能会被司法拍卖。这可能直接导致购房者陷入钱房两空的窘境。买房子的时候要是购房者不知道如何操作，可以咨询专业律师。自然首先需要符合法律中规定的查封条件才行，否则的话就是违法行为，此时会对他人的财产权造成侵犯，那么就要承担相应的法律责任。现实中由于可能出现因为开发商自身原因导致商品房被查封，这样的情况下肯定就会对购房者利益产生影响，要是不清楚该如何处理的话，可以咨询一下这方面的专业律师。

·夫妻婚后房产如何分割,怎么分割离婚房产
      对于夫妻在婚后所得的房产，一般情况下都会被认定为夫妻共同房产。因此，要是夫妻离婚的话，就需要对这个房产进行分割。那么婚后房产是如何分割的呢？我们将在下文中为您做详细解答。 (一)一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，...

·许多人在外打拼，无非是想要买一套属于自己的房子，可以享受到与
      许多人在外打拼，无非是想要买一套属于自己的房子，可以享受到与当地居民同等的权利。但现实中仍然会有许多人因买不起房子而选择租房。房地产租售同权政策实施之后，租房一族得到了不少福利，同时，租售同权的实施也带来了一定的积极意义。那房地产租售同权会有哪些积极的影响?一起来了解一下吧。 ...

·深圳公司注册房屋租赁合同签订所需的条件
      在深圳这样的大城市，不管是本地人或是外地人，不管你是工作或是自己创业基本都会遇到房屋租赁方面的问题。这里我们就来谈谈关于深圳公司注册房屋租赁合同需要具备怎样的条件才能签订?以及房屋租赁过程中我们又需要注意些什么问题呢?为您解答。 一、深圳公司注册房屋租赁合同签订所需的条件 单...

·房屋买卖印花税税率是怎么规定的?
      房屋买卖印花税税率是怎么规定的? 房屋交易税费印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。 计税方法 印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。 应纳税额计算公式： 1、应纳数额=应纳税凭证记载的金额(费用、收...

·房屋赠与合同书如何写？范文是怎样的？
      房屋赠与合同书如何写？范文是怎样的？ 赠与合同书 甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____ 有效证件号码：_____ 乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____ 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法...

·买房子首付是多少钱
      买房子首付是多少钱 在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是...

·买房首付是怎么算的
      买房首付是怎么算的 1、首套新房首付算法有规定 根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万乘30%=30万元。 2、买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付 虽然有规定，只要拿总房...

·离婚房产分割给未成年子女可以吗？
      离婚房产分割给未成年子女可以吗?可以。但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能...

·购房合同存案更名所需资料有什么
      购房合同存案更名所需资料有什么 (一)处理合同存案刊出需提交的证明资料 1、由质量管理部分出具的质量判定陈述; 2、具体纠葛缘由和司法、裁定机关出具的有关证明; 3、另换购的新购房合同文本; 4、商业银行出具的不能受理借款的证明; 5、开发建设单位收取购房人违约金的证...

·在法律中商品房产权多少
      在法律中商品房产权多少年？ 如今的房屋也是分为了多种类型的，就包括居民用房、商业用房等等，而一般说商品房往往都是指的居民用房。针对不同类型的房产，法律中规定的产权是不一样的。那到底商品房产权多少年呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、产权分类 目前，我们通常所说...

·买卖房屋过户流程具体是如何规定?
      我国法律规定，不动产必须以登记为主，购房者在买卖房屋时，必不可少的一项程序就是房屋登记，只有经历这个程序，房产权属才能进行确认。那么，买卖房屋过户流程具体是如何规定的?今天，我们带着您一起来学习一下吧! 一、房屋过户需要什么手续 房屋过户需要什么手续?首先我们要签订一个叫做房...