房屋租赁合同的法定承受具体规定有哪些

如今，住房问题依旧是您讨论的热门话题，除了购买住房，您有时也会选择房屋租赁。那么房屋租赁合同的具体情况是怎样，房屋租赁合同的法定承受的具体规定又是什么呢?揭晓了，我们为你简单讲一讲相关知识。
一、房屋租赁合同的规定
《城镇房屋租赁合同解释》第19条规定，承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租货合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。
上述法条规定了一种房屋租赁合同法定概括移转的规则，其内容是：
(1)在房屋租赁合同的存续期间。
(2)承租人死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪。
(3)下列三类人有权法定承受(所谓“法定承受”，指什么都不需要做，原房屋租赁合同的内容维持不变，自动将承租人更换为这三类人)该房屋租赁合同。
①与承租人生前共同居住的人(注意：不要求是近亲属或继承人)。
②承租人的共同经营人(注意：限于承租人为个体工商户的情形)。
③承租人的其他合伙人(注意：限于承租人参与个人合伙的情形)。
二、房屋租赁合同的法定承受
1、与承租人生前共同居住人的“居住权”
《合同法》第234条规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，租赁权并非遗产，其继承人不享有继承权，但与其生前共同居住的人有权主张依照原房屋租赁合同继续租赁该房屋。即与其生前共同居住的人可以法定承受该房屋租赁合同。
与承租人生前共同居住的人享有此项权利的构成要件是：
①仅限于房屋租赁合同。
②承租人于租赁期间届满前死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪。
③主张依照原租赁合同继续租赁该房屋者必须是与承租人生前共同居住人，是否承租人的近亲属或者法定继承人，在所不问。
2、与承租人生前共同经营者对房屋租赁合同的法定承受
《城镇房屋租赁合同解释》第19条扩张了《合同法》第234条的规定，将房屋租赁合同的法定承受人扩张至与承租人生前共同经营的人。
与承租人生前共同经营的人享有此项权利的构成要件是：
①仅限于房屋租赁合同。
②承租人于租赁期间届满前死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪。
③承租人将租赁的房屋用于合伙经营或者家庭经营。
④主张依照原租赁合同继续租赁该房屋者必须是与承租人生前共同经营的合伙人或者个体工商户的共同经营者。
说了这么多，想必您对房屋租赁合同的法定承受有了一定的了解，房屋租赁与生前承租人并没有遗产的效应，对于之前承租人的合同仅限于房屋租赁。我们提醒您：租房时，合同请谨慎签好，注意合同及房屋的各个细节，避免以后发生不必要的麻烦。

·房屋居住权与所有权谁优先一、房屋居住权与所有权谁优先?
房屋居住权与所有权谁优先一、房屋居住权与所有权谁优先? 房屋居住权与所有权中房屋所有权优先，所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系。至于两者的区别，除了当然存在的自物权与他物权的不同点之外，两种权利在实现方...

·购买经济适用房需要哪些条件
购买经济适用房需要哪些条件根据《经济适用住房管理办法》规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。以上条件所规定的经济适用...

·新婚姻法一方全额买房加名字离婚如何分割？
2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。现在中国实行婚姻自由制度，人们自由恋爱，自由结婚，当然也包括自由的离婚，丝毫不受其他因素的影响，再也不是父母之命媒妁之言的封建时代。所以现在的再婚率也逐步的提高，离婚之后再结婚，对于这样的现象，法律有明确的规定。那么...

·租房没签合同受法律保护吗？
租房没签合同受法律保护吗?租房没签合同受法律保护，租房没有合同的，视为不定期租赁，也是受法律保护的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。法律依据：《民法典》(2021.01.01生效)第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未...

·确认房主真实身份目前
确认房主真实身份目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，链家建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对...

·父母出资买房离婚时如何分割?
父母出资为子女购房大致分为下列几种情况：第一种：父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名; 第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下; 第三种：父母出首付款，其余房款由子或女...

·什么是房屋转租合同模板
对于刚刚毕业的大学生来说，在城市里生活会受到很大经济压力，因此租房是一种很好的选择。通常有些人把房屋转租合同称之为租房协议书，其实这两者没有什么区别。那么什么是房屋转租合同模板？接下来，我们在下文中为您解答。房屋转租合同模板 (_____)房租赁合字号甲方(出租方)：_...

·一、房屋增值夫妻共同财产应该怎么分割?
一、房屋增值夫妻共同财产应该怎么分割? 离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财...

·虽然房价日益飞涨
虽然房价日益飞涨，但是人们还是希望能够拥有一套属于自己的房子，这种情况下先付首付在慢慢的按月供房成了大多数普通家庭的优先选择。那么买房子付首付要求有哪些呢?我们要证明是不超过60岁的且证明有稳定收入的成年人。适用对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与...

·关于商品房买卖的法律有哪些？
房屋买卖问题已经成为当下中国社会上最为关注的问题，在房屋买卖的过程当中，由于制度的不完整性或是政策上的错误，有时候会发生欺诈，倒卖，非法买卖等行为。那么关于商品房买卖的法律有哪些呢?关于该问题在下文中给出了解答。关于商品房买卖的法律有哪些? 、房屋买卖时，该房屋所占范围的...