在商品房建造的过程中，由于建筑工艺的原因，房屋面积出现误差实

在商品房建造的过程中，由于建筑工艺的原因，房屋面积出现误差实属难免。同时，由于面积计算的复杂性与专业性，普通购房者很难算清所购房屋的精确面积。因此，交房时，“缩水楼”与“膨胀楼”成了最让购房者头痛的问题。那么，对于购房者来说，房屋面积有误怎么办？我们将在下文中为你做详细介绍。
一、房屋面积有误怎么办
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，没约定的，按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
(2)面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。
(3)面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
此项规定的出台针对故意面积缩水的行为，具有一定的惩罚性。比如每平5000元共100平的房屋，若实际交付的房屋面积为90平，据上述规定，以3%为限，开发商不仅要返还购房者3平计1.5万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3%部分的7平的房价款7万元。
二、怎么解决房屋面积误差问题
对于房屋面积误差，通常在标准的商品房买卖合同里，处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
通常情况下，房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
为了避免开发商在房屋面积上做文章，损害购房者的利益，我国法律规定了开发商所交付的商品房的面积差必须要控制在一定的范围内，否则开发商要向购房者支付相应的赔偿的条款。要是发现所购买的房屋面积有误，此时可以通过一些法律途径来保护自己的合法权益。?

·退休人员误工费依据具体有哪些?
      退休人员误工费依据具体有哪些如果受害人已退休但还在工作仍然按照造成实际收入损失进行赔偿。误工费是受害人由于人身受到伤害，耽误工作而形成的财产损失。误工损失是一种间接损失，赔偿误工费是对受害人的损害进行法律上的补救。即受害人因受伤不能上班工作而不能获得劳动报酬而形成的损失。赔偿受害...

·建设工程施工合同纠纷是工程纠纷中一种常见的表现形式，针对这样
      建设工程施工合同纠纷是工程纠纷中一种常见的表现形式，针对这样的纠纷案件，法院进行审理的时候也有相关法律法规作为依据。那么关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律是什么？下面我们收集了相关条文，我们一起来阅读下吧。 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 ...

·合同工程质保金新规定有哪些
      合同工程质保金新规定有哪些？为保证各项工程安全顺利的实施，防止质量缺陷造成使用者的苦恼和不便，国家采取收合同工程质保金的规定，有效提高建设者的责任心以及工程的安全性。那么国家对于质保金的具体收取和返还是怎样的呢，接下来带您了解合同工程质保金新规定是什么。一、关于合同工程质保金预留...

·工程质量检验的分类包括哪几种？
      建筑质量是否达标取决于工程质量是否合格，而工程质量也是人们最关注的，所以在工程竣工之后都要对工程质量进行质量检验，其中就包括了对各种建筑材料的检验。但是很多人对质量检验都不是很了解，下面就让我们为您介绍工程质量检验的分类包括哪几种? 一、工程质量检验的分类 1、免检免检是指对符合...

·一、劳务派遣能随时辞职吗?
      一、劳务派遣能随时辞职吗? 劳务派遣是不能随时辞职的，因为劳务派遣的员工是与劳务派遣机构订立劳务派遣合同的，如果是想要辞职的，应当先与用人单位进行协商，或者是在辞职前的三十天以书面形式通知用人单位，但是如果是双方没有订立劳动合同的，就可以随时辞职，可以随时终止不固定的劳动关系。...

·工程发包条件是怎么规定的？
      工程发包条件是怎么规定的？ 建筑单位一般都会采用公告或者是给相关的承包单位下发邀请书的这种方式，对于当前的工程项目的内容，以及一些基本的要求等都会在公布的消息当中全部都交代清楚，然后在参与竞争的承包单位当中选出资质最为合适的。不过工程发包也必须要具备一定条件才可，那么，工程发包...

·员工工伤认定怎么样申请?
      在公司工作时，发生意外情况导致身体受伤，这时候可以根据受伤的程度来申请工伤认定，不同的工伤程度，会分为不同的级别，每年国家会给予补贴，很多人都不了解应该如何申请工伤鉴定，那么员工工伤认定怎么样申请?下面就和我们一起从下面的文章中了解一下吧。 一、工伤认定怎么样申请? 工伤员工...

·工程质量处理依据是什么?
      工程质量处理依据是什么？ 工程质量关系着一座建筑是否合格，是否适合人们进去甚至居住，如果是豆腐渣工程，不仅会造成工伤、其他人们的受伤甚至生命危险，而且也会造成不少的财产损失，所以工程质量的检测就尤为重要。那么，工程质量处理依据是什么呢？ 一、 工程质量处理依据是什么？ (1...

·劳动者可以解除劳动合同有什么情形
      我们知道每个劳动者都有辞职的权利，其实辞职就相当于与单位解除劳动合同，那么法律中规定的，劳动者可以解除劳动合同的情形有哪些呢?而劳动者在实际解除劳动合同时又应注意什么问题?下面我们就为您详细介绍。 一、劳动者可以解除劳动合同的情形有哪些 有下列13种情形之一的，依照《劳动合同...

·劳动保障内容法律是如何保护的
      在现代法治社会，任何权益都最终由国家制定并施行法律来加以确认并保护，劳动保障也是如此。劳动者在工作中为社会创造价值，用人单位为社会解决就业问题，二者组成了劳动关系。在此关系中劳动者作为劳动主体处于弱势地位，国家应当为劳动关系主体提供相应的保障。劳动保障的内容包括主体的独立人格、法...

·新员工入职提供资料要准备哪些？
      新员工入职提供资料要准备哪些？ 新员工入职需要提供的资料有：简历，身份证复印件，个人寸照，学历、职称证书，银行卡复印件，无犯罪记录证明或声明，入职前声明，离职证明，体检报告/健康证明，岗位责任告知书，户口本复印件，担保人文件等。 1、个人信息登记表：也就是简历，无需赘言。 ...