厦门 征地补偿标准

厦门 征地补偿标准

政府征收土地时，对征收的土地如何补偿往往是最受被征地人最关心的问题。厦门作为经济特区，经济水平在国内属于领先水平。厦门征地补偿标准的制定也会与当地的经济发展水平和实际的项目情况相关。我们来了解一下厦门地区征地的具体补偿标准。

厦门市征地补偿标准

(一)产权、应安置人口认定原则

1.人均合法批建住宅建筑面积不足50平方米的，对人均不足50平方米的部分，已建成无合法批建手续房屋的，按人均50平方米认定产权予以补偿安置,不再按本方案第六点第(九)款第6项“无合法批建手续房屋的补助、奖励”的规定给予补助、奖励;未建成的，按该类区砖混结构住宅(一等)重置价缴款后，按人均50平方米予以补偿安置。

2.转让或赠与集体土地住宅的，其转让或赠与的建筑面积应计入转让方或赠与方的人均合法批建面积。

3.产权清晰的共有住宅(含祖屋)，产权面积应按各自份额合并计算。

4.持有合法批建手续，但在征收公告发布之前未建成的，未建成部分，按该类区砖混结构住宅(一等)重置价缴款后，给予产权补偿安置。

5.人均合法产权面积，以本项目的被征收人在思明区莲前街道何厝社区范围内，具有常住户口且实际居住的家庭成员为依据，属“一户多宅”的，已批合法面积合并计算，属“多户一宅”的，其人口合并计算。

6.在计算人均合法批建建筑面积时，宅基地申请表中记载的人口应合并计算。

7.非本集体经济组织成员，违反《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，购买农村集体土地住宅的，按“拆一补一”，不享受人均50㎡的政策。

8.应安置人口、应安置面积认定办法依据《厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局关于制定征地拆迁具体实施细则的指导意见的通知》(厦府办〔2005〕213号)、《厦门市思明区人民政府办公室关于印发思明区集体土地应安置人口认定办法的通知》(厦思政办〔2014〕92号)等文件的相关规定执行。

(二)房屋主体补偿

1.货币补偿

实行货币补偿的，被征收房屋补偿单价为征收项目的安置房市场评估均价。

2.产权调换

实行房屋产权调换的，按“拆一补一”、不补差价计算;实行产权调换的安置房屋按超出被征收人应安置面积最小的原则控制;超面积安置的，超面积部分按安置房市场评估均价计算价值。

(三)装修补偿费

1、被征收人具有合法批建手续及可认定产权的已建成房屋，其装修可按280元/平方米实行包干补偿或选择评估补偿。若被征收人选择评估补偿的，不论评估结果高低，一律按评估结果补偿。

2、用于产权调换的安置房未进行初装修的，在安置房交房时，应给予被征收人300元/平方米的装修补偿。

(四)搬迁补助费

以每平方米10元计算，被征收人产权调换的原房屋可认定的产权面积部分，若被征收人选择现房安置，一次性给予二次搬迁补助费;若被征收人选择期房安置，一次性给予三次搬迁补助费;被征收人货币补偿面积部分，一次性给予二次搬迁补助费。

(五)临时安置补助费：

1、征收住宅房屋，选择房屋产权调换的被征收人自行过渡的，征收部门应支付临时安置补助费。

(1)过渡期限

在征收范围内安置，安置房为高层建筑的，临时安置期限不得超过三年。在征收范围外安置，安置房为多层建筑的，临时安置期限不得超过一年;安置房为高层建筑的，临时安置期限不得超过二年。

(2)临时安置补助费标准

按15元/平方米·月计算。超过法定过渡期限的，安置补助费按30元/平方米计算。

(3)临时安置补助费的起算时点和停发时点

起算时点：从被征收人签署被征收房屋移交单，并将被征收房屋及附属物完整移交给征收实施单位之月起，计发临时安置补助费。

停发时点：安置房已竣工验收，征收部门应予公告或书面通知被征收户交房时间和地点等信息。在安置房交房时，应一次性补助被征收人三个月装修期临时安置补助费，并从公告或书面通知交房时间的下月起，停发临时安置补助费。

2、为鼓励货币补偿，对选择货币补偿的被征收人，给予一次性支付二年的临时安置补助费。

(六)其它补偿(补助)费用

移水电表、电话、有线电视转移、空调移机，依据厦价房[2003]119号文件标准(水表补助费500元/户，电表补助费500元/户，有线电视补助费380元/户，电话移机补助费100元/部，空调移机费150元/台)。

(七)按时搬迁奖励

被征收人在签约期限内签订征收补偿安置协议，在协议约定的搬迁期限内完成搬迁并将被征收房屋及附属物完整交付征收实施单位拆除的，可按被征收房屋的产权面积(包括经认定的应安置面积)结合区位房屋补偿价的百分之十(每平方米250元)给予一次性搬迁奖励，奖励金额最高不超过十万元。

(八)合法权证奖励

房屋征收时，持有《厦门市农村房屋所有权证》或《福建省厦门市乡村房产契证》的，给予5000元/户奖励。

从厦门征地补偿标准来看，政府征收土地，除了对房屋进行补偿外，还会对被拆迁人相关的一些损失进行合理的补偿，如搬迁费用，安置费用等等，除此之外，如果被拆迁人在一定的时间内配合拆迁部门做好拆迁工作，还会获得一定的奖励费用，但即使是在同一个城市 ，不同的项目和不同的城区，所获得的拆迁补偿费用也不会完全相同。

·农村宅基地房屋买卖合同无效的解决办法
      农村宅基地房屋买卖合同无效的解决办法合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过借的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。目前，农村房屋买卖合同纠纷诉至法院的，大多数是售房者因土地市场价...

·农村修路占地补偿标准:一亩地究竟能补多少钱?
      农村修路占地补偿标准:一亩地究竟能补多少钱? “要致富，先修路”，这是毋庸置疑的。国家早就将农村道路建设，列为了新农村建设的重点工作，并拨付专项资金用于新农村道路建设补贴，推出了村村通，户户通工程。当然农村道路建设是一项大工程，新农村道路建设补贴，只能是修路资金的一部分，还有部...

·2023征地补偿新标准是什么
      2023征地补偿新标准是什么 一、征地补偿新标准是什么 为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。 (一)征地补偿费和安置费 征收农用地的土地...

·变更合同履行地点的法律规定有哪些？
      变更合同履行地点的法律规定有哪些？ 变更合同履行地点的法律规定有哪些 根据《中华人民共和国合同法》第五章规定： 第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第七十八条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未...

·一、网络非法集资诈骗怎么报案?可以选择在受害人住所地(犯罪行
      一、网络非法集资诈骗怎么报案?可以选择在受害人住所地(犯罪行为和结果发生地)报案，也可以选择在被告人住所地(犯罪行为地和被告人居住地)报案，无论在哪里报案的，接受报案的公安机关都应该受理。受理之后，如果发现不属于属于自己管辖的，可以移送有管辖权的机关管辖。二、集资诈骗罪的处罚标准...

·开垦的荒地荒山被征收，是谁开垦就归谁吗，法律怎么说?
      开垦的荒地荒山被征收，是谁开垦就归谁吗，法律怎么说? 　　一、开垦的荒地荒山被征收，是谁开垦就归谁吗，法律怎么说? 　　依据我国土地管理法的规定，合法开垦的荒地、荒山使用权一般是归开垦者所有的，国家法律对开垦者的利益是进行保护的。 　　《中华人民共和国土地管理法》 第三十...

·农村土地承包法的时间是多久，可以延长吗？
      农村土地承包法的时间是多久，可以延长吗？ 一、农村土地承包法的时间是多久? 《农村土地承包法》第二十条规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 二、农村土地承包法的时间...

·在我国建设土地使用证丢了还能补办吗
       工程的建设也是要有大的国有土地使用证的，这种专门用于建设性质的土地使用证对于开发商的意义事关重大，所以一般情况下对于这类证件的保存都是非常的注重的，可这并不能绝对的排除丢失的这种意外。对于建设性质的土地使用证丢失，人们可能还不知道在我国建设土地使用证丢了还能补办吗? 一、在我...

·找征收土地补偿律师维权能够获得的赔偿标准是什么？
      找征收土地补偿律师维权能够获得的赔偿标准是什么？国家征地活动一进行，对于那些旧房子旧地方被圈的物主来说，能够得到拆迁款是一件非常高兴的事情。然而涉及到钱财，就必定会有纷争，总有些人觉得为什么我没有补偿，有的人会觉得为什么我的补偿比别人少。有纷争就需要找律师来调整。那么，找征收土地...

·顺德地铁征地补偿标准是什么?
      顺德地铁征地补偿标准是什么? 随着我国社会经济发展越来越快，很多的交通设施也不断的在投入和建设中，然而各地在拆迁之前都是会对当地的居民进行补偿的。而对于顺德市的居民来说，顺德市的顺德地铁征地补偿标准是什么呢?您一起来阅读一下下面的文章吧。 一、顺德地铁征地补偿标准是什么? ...

·划拨土地使用证继承要什么条件？
      划拨土地使用证继承要什么条件？ 划拨土地使用证继承要什么条件？我国土地所有权归国家所有，个人和单位只能拿到使用权。拿到使用权的其中一种方式为划拨取得。划拨土地使用权也可以被继承的，继承土地上房屋的所有权时，同时会得到土地使用权。注意应该办理齐全出让和过户的手续，避免发生纠纷。以...